Smarte Kapitalanlage mit freier EG-Wohnung und großem Garten! 300 m bis Hofgarten! Bieterverfahren!

  |     |   3.250.000,00 EUR   |   750,00m²    |   1 Zimmer

TOP-Lage in ruhiger Seitenstraße!
Diese Immobilie besticht durch die Lage und die gute Substanz!

Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 180 m² Wfl.) ist frei! Die Wohnung hat das alleinige Nutzungsrecht am großen, wunderschön angelegten Garten.
Die anderen 7 Wohnungen sind an gute, solvente Mieter vermietet! Alle Mietzahlungen gehen regelmäßig ein.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten!
Der Bodenrichtwert liegt hier bei 2.100,- €/m².
Der Verkäufer hat einen Verkaufspreis von mindestens 3.250.000,- € vorgegeben.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zu. Hierzu schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail! Wir senden Ihnen dann die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung per Mail zu. Sobald Sie diese anerkannt haben, dürfen wir Ihnen das Exposé mit vielen interessanten Informationen zukommen lassen.

TOP Lage!
Diese Immobilie besticht durch die Lage und die sehr gute Substanz! Alle Reparaturen, Modernisierungen, etc. wurden durch Fachfirmen durchgeführt!

Fußläufig sind es nur 300 Meter zum Hofgarten sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zum ÖPNV
800 Meter zum Kö-Bogen
900 Meter zur Schadowstraße, zur Altstadt (Ratinger Straße) und zum RHEIN!

Der Flughafen ist in 10 Fahrminuten (ca. 7 km) zu erreichen und der Hauptbahnhof in 6 Minuten (ca. 2km).

Vollunterkellert. Alle Etagen-Wohnungen haben Balkone. Die Dachgeschosse haben Terrassen.
Die Wohnung in der 1. Etage (ca. 150 m² Wfl.) wurde im Laufe der letzten 10 Jahre modernisiert.
Die Erdgeschoss-Wohnung muss renoviert/saniert werden.
Vom 2. OG bis zum 4. OG (Dachgeschoss) sind jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Objekt ID: 56994
Kaufpreis: 3.250.000,00 EUR
Zimmer: 1
Wohnfläche: 750,00 m²
Grundstücksfläche: 918,00 m²
Etagen insgesamt: 5
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 200,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposee mit weiteren Bildern und Grundrissen zu. Hierzu schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail! Wir senden Ihnen dann die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung per Mail zu. Sobald Sie diese anerkannt haben, dürfen wir Ihnen das Exposee mit vielen interessanten Informationen zukommen lassen. Telefonisch erreichen Sie uns am Besten zu unseren Bürozeiten. Diese sind montags bis freitags von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien. Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen. Unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt.
Zusatzinformation zur Lage:Nordrhein-Westfalen
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:5,95% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Vermietbare Fläche:750 m²
Keller:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.