Smartes Anlage-Objekt oder Neubauvorhaben! Nah am Unterbacher See!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 40627 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.430.000,00
  • Wohnfläche ca. 483
  • Grundstück ca. 1.900
  • Zimmer 17
  • Baujahr 1905
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Immobilien-ID 62039
  • Provision 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl MwSt
Marco Menzler Immobilien
Rather Kreuzweg 65, 40472 Düsseldorf

Immobilie

Dieses Ensemble "Am Haustertshof 4-8, in Düsseldorf-Unterbach", sucht nach neuen Ideen und Machern!
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz und somit könnten sie einer Neubebauung weichen, die erzielbare neue Wohnfläche läge dann bei ca. 1.200 qm. Unterbach ist schon seit Jahren eine Top-Adresse, für Menschen welche die Nähe zur Großstadt suchen, aber die Ruhe lieben.

Die derzeitigen Gebäude teilen sich wie folgt auf:
Hausnummer 8: 2 Wohneinheiten.
Erdgeschoss Eigennutzer
1. OG vermietet. Mietvertrag seit 2021.

Hausnummer 6: 6 Mietwohnungen. Verträge von 1982 – 2003 – 2009 – 2012 – 2017 – 1 x Leerwohnung

Hausnummer 4: ehemaliger Schuppen. Zu Wohnzwecken nach dem Krieg umgebaut. Mietvertrag seit 1977

Hier sind Menschen vom Fach gefragt, um in dieser Top-Lage ein ansprechendes Wohnen neu zu gestalten!

Lage

TOP-LAGE!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Unterbacher-See ist in 5 Fußminuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, etc. sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A46 mit der weiteren Anbindung an die A3, A59, A57.

Ausstattung

Das Ensemble besteht aus insgesamt 3 Häusern, gerne überlassen wir Ihnen auch eine Mietaufstellung, die derzeitigen Einnahmen spiegeln aber auf keinen Fall den Wert des Grundstückes wieder.

Keller Vermietet

Sonstiges

Bei Interesse an diesem tollen Grundstück/Immobilie senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage, da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können!

Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen.

Unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2029
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld