Smarte Kapitalanlage! Schöne 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten im ERBBAURECHT! Rtg.-Ost!

  |     |   169.000,00 EUR   |   56,50m²    |   2 Zimmer

In einem architektonisch anspruchsvollen Haus mit harmonisch abgestimmter Fassade liegt diese sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Gartenanteil in ruhiger Südlage.

Der Grundstücksanteil befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsgeber möchte den Erbbaurechtsanteil nicht verkaufen. Daher ist ein monatlicher Erbbauzins von ca. 146,- € monatlich an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen.

Bei Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage (Anbieter kontaktieren), da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so teilen Sie uns diese bitte in der Anfrage schriftlich mit. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Gerne können wir mit dem Mieter einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren.

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn A3 und A44. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschäfte des taglichen Bedarf sind fußläufig ebenfalls gut erreichbar.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1989.

Zur Wohnung gehört ein großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Einen Plan haben wir als PDF Dokument beigefügt.
Die Wohnung ist in dem Plan rot unterlegt und der Gartenanteil blau.

Zu dieser Wohnung kann ein TG-Stellplatz erworben werden.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Gerne können wir mit dem Mieter einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren.

Objekt ID: 61935#KwH0L
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Hauskosten: 195,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 56,50 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Der Grundstücksanteil befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsgeber möchte den Erbbaurechtsanteil nicht verkaufen. Daher ist ein monatlicher Erbbauzins von ca. 146,- € monatlich an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Bei Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage, da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können! Wir machen nochmals höflich darauf aufmerksam, dass es sich bei diesem Verkaufsobjekt um eine Kapitalanlage handelt. Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem Mietverhältnis verkauft. Das heißt, dass Sie nicht selber in die Wohnung einziehen können. Mit dem Auszug des Mieters ist nicht zu rechnen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung 480,- Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten 140,- Euro Warmmiete 620,- Euro Tiefgarage 30,- Euro Gesamtmiete: 650,- Euro Hausgeld (195,- €/mtl.) inkl. Rücklagen, Verwaltung, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Hausmeister-Service (für Treppenhaus-Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst), usw. Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen. Einen Grundriss und unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.
Käuferprovision:3,57 %
Außenstellplatzkaufpreis:10.000 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):10.000 €
Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Garten:
Terrasse:
Keller:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Dr.-Redlich-Straße 20
40882 Ratingen